เซินเจิ้นอาคารสำนักงานน้ำแข็งและไฟสองวัน: การขายและธุรกรรมที่ใช้งานอยู่

ชื่อดั้งเดิม: น้ำแข็งสำนักงานและไฟเซินเจิ้น: ข้อเสนอเช่าซื้อที่อุณหภูมิสูงเย็น

“”เพลงน้ำแข็งและไฟ”” กำลังถูกจัดแสดงในตลาดสำนักงานเซินเจิ้น

“”เหตุใดทั้งสองด้านจึงแตกต่างกันฉันคิดว่านี่เป็นสิ่งที่เกี่ยวข้องกับวัฏจักรระยะสั้นและระยะยาวของนักลงทุนบางคนเข้ามาเมื่อตลาดไม่แน่ใจไม่มุ่งเน้นที่ผลตอบแทนระยะสั้นจากการลงทุนในอีกสองปีข้างหน้า “”เมื่อวันที่ 20 มกราคม Luo Jinliang หัวหน้าและผู้อำนวยการอาวุโสของสำนักงานจีนตอนใต้ของ Dade Liang Xing กล่าวกับผู้สื่อข่าวของ Times

เมื่อมองย้อนกลับไปในปีที่ผ่านมาความกระตือรือร้นในการขายสำนักงานได้ถูกถ่ายทอดจากต้นปีจนถึงสิ้นปี ในวันสุดท้ายของปี 2019 มีข่าวในเซินเจิ้นอีกว่า “”อาคารสำนักงานสูง 8 ชั้นได้ถูกบรรจุเพื่อจำหน่าย””

ตามประกาศของ Guangdian Express (002152.SZ) บริษัท วางแผนที่จะลงทุน 660 ล้านหยวนเพื่อสร้างศูนย์นวัตกรรมอัจฉริยะอัจฉริยะเซินเจิ้นในชั้น 4 ถึง 11 ของอาคารสำนักงาน T3 ใน Hualian City Business Centre, Nanshan District, Shenzhen จากนี้ 575 ล้านหยวนถูกใช้เพื่อซื้อคุณสมบัติสำนักงาน

นี่คือพิภพเล็ก ๆ ของอาคารสำนักงานเซินเจิ้นที่นักลงทุนชื่นชอบ จากข้อมูลจาก Dade Lianghang ปริมาณธุรกรรมทั้งหมดในเซินเจิ้นในปี 2019 จะสูงถึง 54.9 พันล้านหยวนหรือคิดเป็นเกือบหนึ่งในห้าของปริมาณธุรกรรมทั้งหมดของประเทศซึ่งอาคารสำนักงานเป็นที่นิยมที่สุดในหมู่นักลงทุน

อย่างไรก็ตามในทางตรงกันข้ามกับตลาดซื้อและขายมี “”ความเย็น”” ในตลาดเช่าซื้อกับสถานการณ์ “”ฤดูหนาว”” ที่เช่าได้ลดลงและอัตราว่างได้เพิ่มขึ้น

ในวันที่ 10 มกราคม CB Richard Ellis ออกรายงานโดยบอกว่าในปี 2019 สำนักงานจัดหาเสิ่นเจิ้นแห่งใหม่จะสูงเป็นประวัติการณ์และอัตราว่างจะเพิ่มขึ้น 8.7% เมื่อเทียบเป็นรายปีสู่ระดับสูงสุด 20.0% สิ่งนี้นำมาซึ่งการลดค่าเช่าโดยตรงและค่าเช่าตลาดโดยเฉลี่ยลดลง 3.4% เมื่อเทียบปีต่อปีมาอยู่ที่ 201.2 หยวนต่อตารางเมตรต่อเดือน

การซื้อขายที่ใช้งานอยู่

ในปี 2562 ตลาดซื้อขายอาคารสำนักงานในเซินเจิ้น “”ร้อน”” และมีการซื้ออาคารสำนักงานจำนวนมากในพื้นที่ขนาดใหญ่หรือขนาดใหญ่

สถิติ Dade Lianghang แสดงให้เห็นว่าการทำธุรกรรมบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของเซินเจิ้นมีสัดส่วนเกือบหนึ่งในห้าของปริมาณธุรกรรมทั้งหมดของประเทศโดยมีธุรกรรม 55 รายการโดยมีมูลค่าการซื้อขาย 54.9 พันล้านหยวนเพิ่มขึ้น 76% สูงเป็นประวัติการณ์ในแต่ละปี

ในหมู่พวกเขามากกว่า 90% ของจำนวนการทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นในพื้นที่หลักของเซินเจิ้นในเวลาเดียวกันการทำธุรกรรมขนาดใหญ่มากเกิดขึ้นบ่อยครั้งมี 8 ธุรกรรมที่มีมูลค่าการซื้อขายมากกว่า 2 พันล้านหยวนในเมืองคิดเป็นกว่า 80% ของจำนวนธุรกรรมทั้งหมด

เฉพาะการทำธุรกรรมขนาดใหญ่ในตลาดสำนักงานตามรายงานของสื่อในเดือนเมษายน 2019 อสังหาริมทรัพย์ OCT หุ้น OCT และ China Life ได้ลงนามข้อตกลงในการขายและให้เช่าของโครงการอาคาร OCT อสังหาริมทรัพย์ M & A ธุรกรรมเกี่ยวข้องกับมูลค่าการทำธุรกรรมรวมเกือบ 18 พันล้านหยวน ซึ่งจำนวนการทำธุรกรรมการขายรวมเกือบ 12 พันล้านหยวน

นอกจากนี้ในเดือนธันวาคม 2019 อาคารสำนักงาน T2 ทั้งหมดของอาคาร China Resources Qianhai ถูกขายให้กับ CITIC Prudential Life ซึ่งเป็น บริษัท ย่อยของ CITIC Group ซึ่งมีราคารวมประมาณ 8 พันล้านหยวน

ผู้ซื้อด้วยตนเองและสถาบันการลงทุนในประเทศยังคงเป็นแกนนำของธุรกรรมสำนักงานขนาดใหญ่ในขณะเดียวกันทุนฮ่องกงกำลังให้ความสนใจและซื้ออาคารสำนักงานที่มีคุณภาพสูงในเซินเจิ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดสรรสินทรัพย์หรือสำนักงานในเซินเจิ้น

เกี่ยวกับผลการดำเนินงานของตลาดที่ตามมาในวันที่ 19 มกราคมบุคคลสถาบันกล่าวกับนักข่าวรายสัปดาห์ว่าในระดับนโยบายนั้นได้รับผลกระทบจากผลกระทบเชิงบวกหลายประการของการก่อสร้างพื้นที่บริเวณอ่าวกวางตุ้ง – ฮ่องกง – มาเก๊าและมาเก๊า รัฐ

ในขณะเดียวกันรายงานล่าสุดของ Colliers International คาดการณ์ว่าจากปัจจัยตลาดหลักสี่ประการของอุปทานใหม่อัตราตำแหน่งว่างการดูดซับสุทธิและประสิทธิภาพการเช่าปี 2563 จะยังคงเป็นหน้าต่างโอกาสสำหรับการเข้าซื้ออาคารสำนักงานและทางออก

ตลาดลีสซิ่งเย็น

แตกต่างจากสภาวะร้อนแรงของตลาดซื้อและขายเนื่องจากปัจจัยต่าง ๆ เช่นการออกจาก บริษัท ทางการเงินและการถอนตัวของ บริษัท ที่เช่าซื้อตลาดเช่าสำนักงานในเซินเจิ้นกำลังเผชิญกับ “”เย็น”” และกำลังเผชิญกับการทดสอบครั้งใหญ่

เมื่อวันที่ 19 มกราคมหลิวหมิง (นามแฝง) ทำงานในธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตฟูเทียนเซินเจิ้นกล่าวกับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ไทม์สว่า: “”ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงานระดับสูงหรืออาคารสำนักงานระดับต่ำสุดในบริเวณใกล้เคียง นอกจากนี้การลดราคาจะดีกว่าราคาว่างเสมอ “”

การปรับลดราคาได้กลายเป็นบรรทัดฐานที่อยู่เบื้องหลังตลาดในด้านหนึ่งอุปทาน blowouts และในทางกลับกันอุปสงค์หดตัว

จากสถิติของ CB Richard Ellis พบว่าอุปทานใหม่ของตลาดสำนักงานเซินเจิ้นในปี 2019 จะยังคงอยู่ในระดับสูงและสูงเป็นประวัติการณ์โดยมีอุปทานใหม่กว่า 2 ล้านตารางเมตรบันทึกตลอดทั้งปีซึ่งเป็นอุปทานที่สูงที่สุดในตลาดสำนักงานของเซินเจิ้น เข้าสู่ตลาด

นอกจากนี้ข้อมูลจาก Dade Liangxing แสดงให้เห็นว่าในปี 2019 สำนักงานจัดหาแห่งใหม่ของเซินเจิ้นเป็นเวลาสี่ปีติดต่อกันเกิน 500,000 ตารางเมตรโดยมีสินค้าคงคลังทั้งหมด 5.524 ล้านตารางเมตร การดูดซับสะสมตลอดทั้งปีมีเพียง 102,000 ตารางเมตรลดลง 77.7% เมื่อเทียบกับปี 2561 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 4 ปีความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานทวีความรุนแรงมากขึ้นเรื่อย ๆ ตลาดยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดัน

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้นสถาบันอาคารในเซินเจิ้นก็ระเบิดเมื่อปีที่แล้วมีอาคารสำนักงาน 10 ชั้นยกเลิกเกือบ 30,000 ตารางเมตร

ในเดือนมิถุนายนปีที่แล้วผู้บริหารระดับสูงของ บริษัท เทคโนโลยีผู้ประกอบการในเซินเจิ้นบอกนักข่าวรายสัปดาห์ว่าการพัฒนาธุรกิจของ บริษัท อ่อนแอในปี 2018 และสิ้นปีกำไรไม่เหมาะ สำนักงาน

อย่างไรก็ตามเทคโนโลยีและการเงินยังคงเป็นภาคส่วนใหญ่ในตลาดลิสซิ่ง ผู้สื่อข่าวได้เรียนรู้จากการสัมภาษณ์ว่าเมื่อปีที่แล้วเซินเจิ้นอีเล็คทริคแคทเทคโนโลยี จำกัด ให้เช่าพื้นที่สำนักงานในอาคาร Xinlikang 15,000 ตารางเมตรและ China UnionPay ให้เช่าพื้นที่สำนักงาน 4,000 ตารางเมตรในอาคารประกันชีวิตของจีน

รายงานการวิจัยของ CB Richard Ellis บ่งชี้ว่าการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของอุตสาหกรรมเทคโนโลยีได้มีส่วนสำคัญในความต้องการอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพสูงซึ่งคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 40% ประการที่สองความต้องการมากกว่า 20% มาจากอุตสาหกรรมการเงินและกลายเป็นภาคอุปสงค์ที่สอง

เมื่อเร็ว ๆ นี้รายงานของ CB Richard Ellis ชี้ให้เห็นว่าผลการดำเนินงานตลาดเช่าซื้อในปี 2563 นั้นไม่ดี ตามประมาณการของมันจะมีมากกว่า 1 ล้านตารางเมตรของอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดในปีหน้า อัตราว่างของตลาดโดยรวมจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและประสิทธิภาพการเช่าจะเผชิญกับแรงกดดันบ้าง

กำลังมองหาทางออก

อุปทานใหม่จำนวนมากได้เพิ่มเข้ามาในภาวะเศรษฐกิจโดยรวมที่ชะลอตัวและเจ้าของยังปรับกลยุทธ์การเช่าซื้อเช่นการปรับช่วงเวลาปลอดค่าเช่ากลยุทธ์การเช่าที่แตกต่างสำหรับลูกค้าประเภทต่าง ๆ และแรงจูงใจในการลงทุนที่ดีขึ้น

ในทางกลับกันเจ้าของบ้านตอบสนองต่อความยากลำบากโดยการปรับค่าเช่าและกลยุทธ์การเช่าในทางกลับกันเจ้าของบ้านก็ยังคงมีความหวังในการพัฒนาเศรษฐกิจในเมืองและนโยบายเพื่อกระตุ้นอุปสงค์

เมื่อวันที่ 9 มกราคมสำนักงานการเคหะและการก่อสร้างเทศบาลเมืองเซินเจิ้นออกแถลงการณ์สาธารณะเรื่อง“ ประกาศสำนักงานการเคหะและการก่อสร้างเมืองเซินเจิ้นในเรื่องที่เกี่ยวข้องที่เกี่ยวข้องกับการแปลงอาคารพาณิชย์และอาคารสำนักงานที่มีอยู่เป็นอาคารเช่า” สำหรับอาคารพาณิชย์และสำนักงานอาคารพาณิชย์และอาคารสำนักงานที่มีอยู่เดิมจะถูกเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยให้เช่าและอุปทานที่มีประสิทธิภาพของตลาดเช่าที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น

“”นโยบายนี้มีความชัดเจนเฉพาะโครงการที่ได้จดทะเบียนเป็นครั้งแรกสำหรับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่จะมีโอกาสเข้าสู่การปฏิรูปกล่าวอีกนัยหนึ่งที่ดินสำนักงานพาณิชย์ที่อยู่ในกระบวนการโอนที่ดินเท่านั้นไม่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนเป็นสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ นักพัฒนาจะมีโอกาสในการปฏิรูปโครงการก่อนที่พวกเขาจะมีโอกาสในการปฏิรูป “”เมื่อวันที่ 20 มกราคม Yan Yuejin ผู้อำนวยการวิจัยของ Think Tank Center ที่สถาบันวิจัย E-House กล่าวกับผู้สื่อข่าวของ Times

ในเวลาเดียวกันในมุมมองของ Cheng Zhiwen การพัฒนาความต้องการด้านวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีอย่างต่อเนื่องและความต้องการทางการเงินที่ขับเคลื่อนโดยนโยบายที่ดีของเซินเจิ้นนำร่องการสาธิตโซนและ Greater Bay Area รวมถึงความต้องการทางการเงินแบบดั้งเดิมและไม่ใช่แบบดั้งเดิม ช้ากว่าเดิม

มองไปข้างหน้าถึง 5 ปีข้างหน้ารายงานการวิจัยของ Dade Lianghang ระบุว่าอุปทานของอาคารสำนักงานในเซินเจิ้นจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องใน 5 ปีข้างหน้าและอุปทานใหม่คาดว่าจะถึง 8.53 ล้านตารางเมตรซึ่ง 47 อาคาร (ประมาณ 4.4 ล้านตารางเมตร) สำนักงานมีสัดส่วนประมาณ 51.6% ของพื้นที่อุปทานทั้งหมด

Luo Jinliang กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่าอุปกรณ์ใหม่ส่วนใหญ่เป็นสำนักงานใหญ่ทางการเงินหรืออาคารสำนักงานใหญ่เทคโนโลยีสำนักงานใหญ่ด้านการเงินโดยทั่วไปมีมาตรฐานที่สูงขึ้นสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านฮาร์ดแวร์และเครือข่ายการสื่อสารของสำนักงานใหญ่คุณสมบัติสำนักงานใหญ่ด้านเทคโนโลยีมีความห่วงใยมากขึ้น พื้นที่สำนักงานเชิงนิเวศน์และชาญฉลาด “”อาคารสำนักงานในอนาคตของเซินเจิ้นยังคงมีจินตนาการมากมาย”” (ที่มา: ครั้งต่อสัปดาห์)